A crise energética, as alterações climáticas e a consequente consciencialização mundial para a necessidade de cumprir os Objetivos do Desenvolvimento Sustentável, como a Agenda 2030, estão a definir o caminho a seguir para os profissionais do sector dos edifícios.
Imóveis sustentáveis incluem imóveis comerciais e residenciais projetados, construídos e operados de forma a minimizar o impacto ambiental. Existem vários benefícios em investir em imóveis sustentáveis como, por exemplo, reduzir custos operacionais, aumentar o valor da propriedade e melhorar a satisfação do inquilino. A sustentabilidade no setor imobiliário envolve a implementação de práticas e estratégias que levam em consideração os aspetos ambientais, sociais e económicos. Isso implica projetar, construir e operar empreendimentos de forma a minimizar o impacto ambiental, promover o bem-estar social e criar valor económico a longo prazo.
Além de ser uma prática ambientalmente responsável, a adoção de medidas sustentáveis pode trazer benefícios económicos significativos para os empreendimentos:
a) Benefícios económicos: A sustentabilidade pode reduzir custos operacionais ao longo do tempo. Medidas como eficiência energética, uso de fontes renováveis de energia e sistemas de água e iluminação eficientes podem resultar em economia significativa nestes gastos. Além disso, os empreendimentos sustentáveis tendem a ter maior valor de mercado e podem atrair investidores e compradores conscientes;
b) Benefícios ambientais: A incorporação de práticas sustentáveis em empreendimentos imobiliários contribui para a redução do impacto ambiental. Isso pode incluir o uso de materiais sustentáveis e de baixo impacto, a minimização do desperdício de recursos naturais e a implementação de sistemas de reciclagem e tratamento de resíduos. Além disso, a eficiência energética e a redução das emissões de gases contribuem para a preservação do meio ambiente;
c) Benefícios sociais: A sustentabilidade nos empreendimentos imobiliários também traz benefícios sociais, melhorando a qualidade de vida dos ocupantes. Espaços verdes, áreas de convivência, transporte sustentável e a crianção de uma comunidade unida e ativa são exemplos de práticas que podem ser adotadas. Isto resulta num ambiente mais saudável e agradável para os moradores.
Alguns empreendimentos imobiliários já adotaram práticas sustentáveis e colhido os frutos. O Sonae Tech Hub na Maia é dos edifícios mais sustentáveis do mundo, sendo o único em Portugal a acumular as certificações LEED e WELL nos níveis platina.
O imóvel, cujo investimento rondou os 11 milhões de euros, integra a lista restrita de cerca de 300 edifícios no mundo com a certificação WELL na classificação mais elevada. O edifício gerido pela Sonae Sierra foi certificado com o nível Platina, o mais elevado atribuído pelo International WELL Building Institute e pelo US Green Building Council, uma das mais reconhecidas entidades mundiais de certificação de projetos imobiliários sustentáveis. Tem 570 m2 de painéis solares, que contribuem para uma redução de 40% nos consumos de eletricidade, iluminação 100% LED de baixo consumo com regulação automática em função da luz exterior, do uso eficiente da água, com aproveitamento de águas pluviais.
A Maia obteve, pelo décimo sexto ano consecutivo, o galardão de Município ECOXXI, tendo alcançado a pontuação total de 80%. Ainda este ano, a Maia foi distinguida no Prémio Nacional de Sustentabilidade, com uma menção honrosa. O prémio foi promovido pelo Jornal de Negócios, em parceria com a Deloitte.
3 estratégias para agregar valor através da sustentabilidade
a) Planeamento sustentável: É fundamental considerar aspectos como a localização, o uso eficiente do solo, o projeto arquitetónico bioclimático e a integração com a comunidade local. Isso contribui para maximizar o potencial sustentável do projeto;
b) Certificações ambientais: Procurar certificações ambientais reconhecidas como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), pode valorizar o empreendimento. Essas certificações atestam o compromisso com práticas sustentáveis e podem aumentar a atratividade para compradores e investidores;
c) Comunicação e Marketing: É essencial comunicar as práticas sustentáveis adotadas no empreendimento de forma clara e eficaz. Isso inclui destacar os benefícios económicos, ambientais e sociais aos potenciais clientes e investidores. A transparência e a divulgação correta das informações são fundamentais para criar uma imagem positiva do empreendimento.
A sustentabilidade nos empreendimentos imobiliários é um caminho promissor para agregar valor ao negócio. Está a tornar-se um fator cada vez mais importante e o desenvolvimento imobiliário sustentável é uma tendência que deve continuar no futuro.
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